Scopri il valore del tuo immobile
PriceLens integra dati immobiliari e infrastrutturali per supportare decisioni di acquisto, vendita e investimento consapevoli.
Provalo Ora!
Analizza come cambiano prezzi e mercato immobiliare al variare della mobilità urbana.
PriceLens integra dati immobiliari e infrastrutturali per supportare decisioni di acquisto, vendita e investimento consapevoli.
Provalo Ora!
Individua i quartieri dove metro, bus e accessibilità stanno spingendo i prezzi delle case verso l’alto.
Uno strumento utile per chi cerca casa e per le agenzie che vogliono valorizzare i propri immobili.
Scopri come le novità infrastruttruali influenzano il prezzo del tuo immobile.
Usa la barra di ricerca o clicca sulla mappa per selezionare un'area di interesse a Milano.
Scopri in tempo reale quanto il quartiere è servito dal trasporto pubblico e quanto è accessibile.
Analizza l'andamento storico dei prezzi e la correlazione con il trasporto pubblico.
Ottieni una stima accurata basata sui parametri di mobilità e mercato locale.
Stima la crescita dei valori immobiliari sulla base di scenari di mobilità e mercato.
La qualità del trasporto pubblico può incidere in modo rilevante sul valore degli immobili: a Milano in media fino a circa il 30%, ma l’impatto varia molto da quartiere a quartiere. Zone più connesse (metro, tram, frequenza e accessibilità alle fermate) tendono ad avere prezzi più alti e una domanda più stabile. Con Mobility Lens puoi vedere l’impatto specifico sul tuo quartiere, confrontandolo con aree simili della città.
Il trasporto pubblico incide direttamente sull’accessibilità urbana, riducendo tempi e costi degli spostamenti quotidiani. Nel contesto milanese, la prossimità a infrastrutture come metropolitane, tram e linee di autobus facilita il collegamento con poli lavorativi, universitari e servizi essenziali, aumentando l’attrattività residenziale dei quartieri. Questa maggiore attrattività si traduce, nel tempo, in una domanda abitativa più elevata e in un conseguente incremento dei prezzi medi degli immobili nelle aree meglio servite.
No. La metropolitana ha in genere l'impatto più forte perché collega rapidamente quartieri periferici e centrali. Tram e autobus hanno un effetto più locale ma restano fondamentali: una buona rete TPL di superficie migliora l'accessibilità del quartiere e contribuisce comunque alla valorizzazione degli immobili, soprattutto dove la metro non è presente.
No. L'effetto dipende dal contesto urbano. A Milano l'impatto è più evidente nei quartieri che migliorano molto i collegamenti grazie a nuove linee o fermate. In zone già centrali e ben servite l'aumento può essere più contenuto, mentre in aree meno collegate l'arrivo di nuove infrastrutture TPL può cambiare significativamente il valore delle abitazioni.
Il tool combina un modello di Machine Learning con un algoritmo di confronto ‘a immobili comparabili’. In pratica, confrontiamo il tuo immobile con migliaia di case simili per caratteristiche e contesto urbano, così da stimare come varia il prezzo quando cambiano accessibilità e dotazione di trasporto. Questo approccio rende la stima più robusta perché non si basa su un singolo dato, ma su un’analisi comparativa ampia e stabile. Se vuoi approfondire, puoi leggere la metodologia qui.
Le stime dei prezzi immobiliari sono elaborate a partire dai dati dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI), che rappresentano il riferimento ufficiale per l’analisi dei valori immobiliari in Italia.
I valori OMI forniscono intervalli di prezzo al metro quadrato per zona, tipologia immobiliare e stato di conservazione. Tali informazioni vengono rielaborate e integrate per ottenere stime rappresentative dei prezzi medi di mercato a livello di quartiere.
Questo approccio consente di garantire coerenza metodologica, confrontabilità territoriale e affidabilità delle stime, riducendo l’influenza di valori anomali o di singole transazioni non rappresentative.
