Metodologia MobilityLens

Data Intelligence per pianificazione, investimento e real estate.

Una lettura connessa del territorio, attuale e prospettica: piani, vincoli, investimenti pubblici, mercato immobiliare, infrastrutture, interventi e mobilità in un unico ambiente di analisi.

Italia

Copertura dell'intero territorio nazionale

10.000+

Fonti informative integrate e aggiornate

Due diligence

Riduzione di tempi e costi di conoscenza territoriale

01 / Prodotti

Sei modi di interrogare lo stesso territorio.

Ogni strumento risponde a una domanda operativa: cosa dice la pianificazione, dove si investe, quanto vale un'area, come si muoveranno i flussi, come visualizzare scenari complessi.

Atlante dei Piani

Quadro urbanistico

Piani regolatori, vincoli, POI e oltre 500 dataset per regione.

Data Explorer

Dati grezzi

API e piattaforma per estrarre dati e layer normalizzati.

Investment Navigator

Progetti e spesa pubblica

Progetti pubblici e privati finanziati, CUP, importi e cronoprogramma.

PriceLens

Valutazione immobiliare

Stima di compravendita e locazione con dati immobiliari, socio-economici e trasporti.

R.E.A.

Digital twin

Gemello digitale 3D del contesto urbano con LiDAR, sensori e sottosuolo.

Analisi dei Flussi

Catchment area

Simulazione dei flussi pedonali e veicolari rispetto a shock territoriali.

02 / Pipeline operativa

Dalle fonti ai prodotti. Un percorso verificabile.

Ogni passaggio rende dati eterogenei più coerenti e utilizzabili: dalla scoperta delle fonti alla base condivisa che alimenta le analisi.

  1. Acquisizione

    Fonti ufficiali

    Piani, vincoli, progetti, mobilità, energia, ambiente e mercato immobiliare.

    RisultatoDati di partenza

  2. Scoperta

    RAG multi-agent

    Individua le fonti rilevanti e ne controlla completezza, coerenza e aggiornamento.

    RisultatoFonti selezionate

  3. Interpretazione

    Layer Processor

    Recupera, interpreta e collega i layer alla tassonomia territoriale.

    RisultatoLayer classificati

  4. Normalizzazione

    Database Processor

    Deduplica, normalizza e prepara i dati per l’interrogazione.

    RisultatoDati interrogabili

  5. Pubblicazione

    Base dati unificata

    Alimenta prodotti, mappe, API, report e simulazioni.

    RisultatoEvidenza riutilizzabile

Una base comune, più modi di leggere il territorio.

03 / Territorio attuale

Cosa governa il luogo oggi.

Atlante dei Piani permette di selezionare un territorio e leggere dati provenienti da migliaia di dataset, dalla scala regionale fino alla singola cella catastale.

Inquadramento normativo e trasformabilitàAmbiente, paesaggio e culturaInfrastrutture, servizi e attrattivitàProgrammazione strategica e scenari futuri

04 / Chiave prospettica

Cosa trasformerà il luogo domani.

Il Project Processor raccoglie, migliora e aggiorna i dati sui progetti pubblici nel territorio. L'utente seleziona un'area, definisce un perimetro e studia le trasformazioni future.

Servizi pubblici e struttureSviluppo e struttura urbanaMobilità e trasportiAmbiente, paesaggio e ruraleInfrastrutture tecnicheRischio, sicurezza e vincoliAltro e non classificato

05 / Sei livelli

Il soggetto resta lo stesso luogo. Cambia la domanda operativa.

Atlante dei Piani

Cosa governa il luogo oggi?

Quadro integrato di piani, vincoli, rischio e servizi

Investment Navigator

Cosa sta cambiando attorno?

Profilo di investimento pubblico dell'area

Data Explorer API

Come riusare l'evidenza?

Estrazione strutturata dei dati per altri workflow

PriceLens

Come il mercato lo valuta?

Stima esplicabile con ranking dei comparabili

Flow Analysis

Come potrà cambiare domani?

Simulazione dell'impatto di un progetto futuro

R.E.A.

Come visualizzare e testare gli scenari?

Digital twin 3D vivo e aggiornabile del contesto urbano

06 / Caso studio

Dove costruire un data center nell'area metropolitana di Torino

Ogni requisito di sito diventa un layer: rischio idraulico, vincoli e destinazioni d'uso vengono incrociati con energia, accessibilità e investimenti pubblici. Il caso studio della brochure restringe l'analisi di 312 comuni a quattro aree candidate.

Lotti del Semaforo di costruibilità
79.227
Interventi pubblici geolocalizzati
6.138
Centrali energetiche mappate
103
Comuni analizzati
312
Confronto territoriale riportato nella brochure
IndicatorePolo SITO / Rivalta e OrbassanoAsse Nord / SettimoChivassoCintura Ovest / Grugliasco e Collegno
Poligoni in fascia PAI nel comune5131866 (Collegno)
Centrali di teleriscaldamento2302 (Grugliasco)
Recettori sanitari censiti0001 (Collegno)
Tratti autostradali nel comune2311 (Collegno)
Finanziamenti OpenCUP censiti (mld EUR)6,7 + 5,62,21,91,9 (Collegno)
OMI acquisto medio (EUR/m²)1.325–1.3751.3701.3951.475–1.635

Valori ripresi dalla brochure, ottenuti incrociando confini comunali e layer. Dove specificato, il dato riguarda il singolo comune indicato. Il conteggio dei poligoni PAI non sostituisce la verifica del rischio sul lotto.

Prima scelta nella brochure

Polo SITO

Rivalta di Torino, Orbassano e Beinasco

Il profilo individuato per un campus hyperscale combina tessuto produttivo consolidato, interporto, reti tecniche e 12,3 miliardi di euro di investimenti pubblici aggregati tra Rivalta e Orbassano. La brochure evidenzia una minore esposizione idraulica nel confronto e opportunità di riuso di aree industriali.

Da verificare: capacità di allaccio elettrico ad alta tensione, disponibilità effettiva dei lotti e vincoli acustici rispetto all'ospedale San Luigi Gonzaga.

Alternativa per il riuso del calore

Asse Nord

Settimo Torinese, Brandizzo e Torino Nord

L'alternativa privilegia il recupero termico: tre centrali di teleriscaldamento a Settimo, rete gas estesa e aree industriali da riqualificare. Il corridoio A4/A5 sostiene l'accessibilità e la logistica di cantiere.

Da verificare: posizione del lotto rispetto alle fasce PAI di Stura e Po, allaccio ad alta tensione e disponibilità di acque reflue depurate per il raffreddamento.

Leggi il caso studio completo nella brochure

Dalla metodologia agli strumenti.

La metodologia diventa prodotto: quadro urbanistico, dati grezzi, progetti, valutazione immobiliare, flussi e digital twin.

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